Ипотека Ипотечное кредитование
Программа жилищного ипотечного кредитования Сберегательного банка России
Условия предоставления кредита
Требования к Заемщику
- Данная Программа Сберегательного Банка РФ по
кредитованию приобретения жилья рассчитана
только на физических лиц. Кредит могут получить граждане Российской
Федерации, в возрасте от 18 до 70 лет
желающие приобрести квартиру, расположенную на территории
города Москвы и имеющие стабильный постоянный доход.
- Для потенциального Заемщика не являющегося жителем
г.Москвы и не имеющего постоянной прописки
(регистрации) в г.Москве необходима справка из местного отделения
Сбербанка РФ по месту постоянной прописки
(регистрации) о том, что Банк не возражает против того, чтобы
указанный гражданин получил кредит на приобретение квартиры в
г.Москве.
- У потенциального Заемщика должны быть в наличии
свободные денежные средства для
первоначального денежного взноса (не менее 30% стоимости
приобретаемой квартиры)
- Требуется подтверждение источников и уровня
доходов Заемщика.
- Необходимо, чтобы расходы на погашение кредита и
его обслуживание (выплату процентов) не
превышали 30% совокупного дохода Заемщика или его семьи.
- Приобретать и оформлять в залог можно любое жилье,
расположенное в пределах административных
границ г.Москвы, в том числе любые квартиры (как новые, так и
продающиеся на вторичном рынке).
Предоставление кредита
Кредиты предоставляются в рублях и в иностранной
валюте, как наличными деньгами, так и в
безналичном порядке путем зачисления суммы кредита на счет Заемщика
по вкладу "до востребования".
Процентная ставка по кредитам в рублях - 23%
годовых, по кредитам в валюте - 13% годовых.
Максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности
Заемщика или совокупного дохода семьи
(Заемщика и его супруга (супруги)) и предоставленного обеспечения,
но не может превышать 70% покупной
стоимости объекта недвижимости. Обязательным условием для
Заемщика является вложение им собственных средств в размере
не менее 30% стоимости покупаемой квартиры
на банковский счет (первоначальный денежный взнос).
Срок действия кредита - до 15 лет.
Особые условия в случае наличия в семье Заемщика
несовершеннолетних детей.
В том случае, если в семье, которая хочет получить
кредит по программе Сбербанка РФ, есть
несовершеннолетний ребенок, требуется согласование с органами опеки.
Соответствующее разрешение должно быть
представлено в Банк до заключения договора купли-продажи.
Открытие и ведение специального счета Заемщика в
Банке.
До заключения кредитного договора Заемщик должен
открыть в Банке счет. Внесение
первоначального взноса в размере не менее 30% стоимости покупаемой
квартиры Заемщик производит на вклад "до
востребования".
Обеспечение возврата кредита.
Обеспечение возврата кредита гарантируется
несколькими составляющими:
- залогом приобретаемой недвижимости (приобретаемая квартира
становится собственностью заемщика, но
остается в залоге у банка до момента полной выплаты кредита);
- поручительством физических лиц, имеющих постоянный источник дохода
(это могут быть как члены семьи Заемщика,
так и другие лица);
- поручительством юридических(ого) лиц(а) - платежеспособных
предприятий и организаций - клиентов того
отделения Сбербанка РФ, куда подаются документы на получение
кредита.
При оформлении кредита залог имущества обязателен.
Кроме этого, в качестве дополнительного
обеспечения по кредиту необходимо поручительство 4-х физических лиц.
Порядок погашения кредита.
Погашение кредита осуществляется ежемесячно равными
долями с одновременной уплатой процентов
за пользование кредитом. Это позволяет Заемщику легко планировать
свой бюджет. Заемщик и его поручители
несут совместную, солидарную обязанность и ответственность за
погашение кредита и причитающихся за его пользование
процентов за весь период действия кредита.
Программа Сбербанка РФ по кредитованию приобретения
жилья предусматривает досрочное погашение
кредита в любой срок действия кредитного договора. Проценты будут
начисляться на непогашенную часть кредита
за фактическое время пользование им. После
полного выполнения Заемщиком своих
обязательств по кредиту (погашение всего долга и выплате процентов)
оформляется прекращение залога квартиры и действия всех
ограничений распоряжения ею.
Ответственность Заемщика в случае его
неплатежеспособности.
Если Заемщик и его семья становятся
неплатежеспособными и перестают ежемесячно выплачивать долг и
проценты по нему, то, конечно, им придется освобождать заложенное
жилье.
Предусматривается два способа выселения:
добровольное выселение, либо по решению суда. Если при судебном
разбирательстве шансов добиться отсрочки нет, до Заемщику лучше не
доводить дело до суда. Иначе ему придется оплачивать и все
дополнительные судебные издержки.
Квартира, из которой выселяют семью, продается на
открытых торгах. Из полученной от покупателя суммы покрываются
обязательства Заемщика перед кредиторами (включая штрафы и пени за
просрочку платежей по кредитному договору). Из нее также покрываются
все издержки по продаже жилья. Остаток средств возвращается Заемщику
и может быть использован для покупки другого жилья.
Услуги, предоставляемые
Московским ипотечным
центром по получению кредита на приобретение недвижимости:
- консультирование по вопросам получения кредита и условиям,
предлагаемым Сбербанком РФ;
- расчет возможной суммы кредита;
- консультирование по оформлению документов для подачи в банк на
рассмотрение;
- оказание услуг по подбору квартиры, исходя из пожеланий клиента;
- экспертная оценка квартиры, ее статуса, проверка - юридической
чистоты (правоустанавливающих документов на квартиру) и возможности
приобретения с использованием кредита;
- определение ликвидности приобретаемой квартиры (соответствия ее
продажной стоимости текущим рыночным ценам);
- рекомендации по покупке выбранной клиентом квартиры;
- проведение переговоров с Продавцом квартиры на предмет продажи
принадлежащего ему жилья с учетом требований Банка, предоставляющего
кредит;
- организация продажи имеющейся у клиента квартиры (при
необходимости);
- помощь в организации получения разрешения опекунского совета (при
наличии несовершеннолетних или недееспособных членов семьи);
- организация страхования приобретенной недвижимости;
- организация нотариального удостоверения сделки;
- организация государственной регистрации сделки;
- организация оформления залога приобретенной недвижимости.
Получить кредит на приобретение недвижимости в Банке
- не так сложно, когда за дело берутся профессионалы!
Рекомендация: смотрите
Консультации
специалистов по ипотеке
Контактная информация:
Компания "Московский
Ипотечный Центр"
тел: (095) 937-7655, 937-5222 (многоканальные)
Другие программы ипотечного кредитования:
|
